حساب عائد الإيجار الصافي للشقق: معادلة بسيطة

عائد الإيجار من أهم المؤشرات التي يستخدمها المستثمر العقاري لمقارنة الفرص، لكن العائد الإجمالي وحده مضلل. ما يهم فعليًا هو عائد الإيجار الصافي بعد كل التكاليف المرتبطة بالوحدة.

المعادلة الأساسية

العائد الصافي = (الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ إجمالي تكلفة الشراء × 100. تشمل المصاريف الصيانة ورسوم الخدمات والتأمين وفترات الشغور وأي تكاليف إدارية أو ضريبية، وتشمل تكلفة الشراء السعر مع رسوم التسجيل والتشطيب إن وجدت.

مثال توضيحي

إذا كان الإيجار السنوي 60 ألفًا، والمصاريف 10 آلاف، وتكلفة الشراء 900 ألف، فإن العائد الصافي يقارب 5.6%. الرقم ليس وعدًا ولا يعكس سوقًا بعينه، لكنه يوضح كيف يخفض الواقع العائد مقارنة بالحساب السريع.

ما الذي يرفع العائد؟

• اختيار موقع يقلل فترات الشغور.
• تشطيب مناسب يقلل الصيانة ويجذب مستأجرًا أفضل.
• تسعير إيجار واقعي بدل المبالغة التي تطيل مدة عدم التأجير.
• مراجعة رسوم الخدمات والتكاليف الثابتة قبل الشراء.

استخدم هذه المعادلة لمقارنة أكثر من وحدة، ولا تعتمد على تقديرات غير موثقة. يمكنك استعراض المشروعات المتاحة أو التحدث مع فريقنا عن خيارات الاستثمار.